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地盤保証と保険の活用術 ― 万一に備える安心プラン

投稿日 2025年5月20日

皆さん、こんにちは！
千代田技建株式会社、ブログ更新担当の岡です。

前回は「地盤と基礎にまつわるQ&A」で、これまでお寄せいただいた疑問にお答えしました。
今回は 「地盤保証と保険の活用術 ― 万一に備える安心プラン」 をテーマに、家づくりや中古住宅購入後に“もしものトラブル”が発生したときの備え方を分かりやすく解説します。

1. 地盤保証制度とは？

  • 概要
    新築住宅の着工前に地盤調査を行い、必要に応じて改良工事を実施したうえで、完成後に不同沈下などの不具合が起きた場合、改修費用を保証する制度です。

  • 保証期間
    一般的に 10年 が主流。長期優良住宅や追加プランで 20年 まで延長できる商品も登場しています。

  • 対象範囲
    地盤沈下に起因する建物の傾き・ひび割れ・基礎クラックなどの補修費、仮住まい費用が含まれることも。

ポイント
地盤保証は「地盤調査＋適切な工事」をセットで行った場合にのみ付帯できます。調査をせずに契約することはできません。

2. 地盤保証と住宅瑕疵保険の違い

比較項目 地盤保証 住宅瑕疵保険（※）
主な対象 地盤に起因する不同沈下・建物被害 基礎・柱・屋根など構造耐力上主要部分の瑕疵
保証期間 10〜20年 10年（法定）
加入条件 地盤調査・必要な改良工事の実施 住宅事業者が保険法人と契約
負担者 住宅会社または施主 住宅会社（保険料を価格に内包）

※住宅瑕疵担保責任保険。新築住宅には加入が義務化されています。

結論
瑕疵保険は「建物そのもの」の欠陥が対象で、地盤に対しては部分的。不同沈下リスクまでカバーしたいなら 地盤保証を別途付帯 するのが安心です。

3. 保険・保証選びのチェックポイント

  1. 保証限度額を確認

    • 修復工事には数百万円〜数千万円かかるケースも。限度額2,000万円以上が目安。

  2. 免責金額・免責事由

    • 地震・津波・造成工事中の事故などは対象外となる場合があります。

  3. 地盤調査会社と保証会社の連携

    • 調査→改良→保証までワンストップで行える体制だと、トラブル時の対応がスムーズ。

  4. 第三者機関の品質管理

    • 工事写真のクラウド管理や現場立会い検査など“エビデンス”が残る体制かどうかを要チェック。

4. 最新動向：長期保証＆IoTモニタリング

  • 20年保証プラン
    長期優良住宅の普及に合わせ、保証期間を20年に延長できる商品が増加。途中で転売しても安心感が資産価値を高めると好評です。

  • IoT傾斜センサー
    建物内部に傾斜センサーを設置し、微小な沈下をリアルタイムで監視。異常を早期検知し、補修費が膨らむ前に対処できるサービスも登場しています。

  • サブスク型メンテナンス
    保証と同時に、5年ごとの地盤再調査・基礎点検を定額で受けられるサブスクプランが人気。将来の修繕費を平準化できるメリットがあります。

5. 事例で学ぶ！　保証加入のメリット

事例 トラブル内容 修復費用 保証金額 自己負担
A様邸（築3年） 床が1.5cm傾斜、基礎に幅0.4mmのクラック 約350万円 340万円 10万円
B様邸（築8年） 屋外給排水管の破損に伴う不同沈下 約120万円 対象外 120万円

  • 考察
    A様は地盤保証加入により、ほぼ全額が保証対象。B様は給排水管破損が原因で保証対象外となり、自己負担が発生。
    → 「土中設備の破損補償特約」の有無が明暗を分けました。加入時には 特約範囲まで要確認 です。

6. まとめ 〜“備え”が将来の安心をつくる〜

地盤トラブルは発生頻度こそ高くありませんが、一度起きると修復費は高額・工期も長期化しがちです。

  • 新築時は必ず地盤保証を検討し、内容を細部までチェック

  • 中古住宅でも再調査＋リフォーム瑕疵保険の付帯 を視野に入れる

  • IoTモニタリングや長期メンテ契約 を賢く組み合わせ、早期発見・早期対処で“掛け捨てにならない保証”を実現

千代田技建では、保証会社との連携やセンサー監視サービスの導入支援も行っています。気になる方はお気軽にご相談ください。

次回予告

次回は 「気候変動時代の地盤リスク ― 大雨・台風・猛暑への備え」 をテーマに、近年増えている極端気象が地盤に与える影響と、その対策を解説します。どうぞお楽しみに！

最後までお読みいただき、ありがとうございました。
地盤・基礎に関するお悩みは、千代田技建までお気軽にお問い合わせください。